名古屋市東区の中でも 白壁エリアは「資産価値が落ちにくい街」 として知られています。
歴史ある住宅街でありながら、都心（栄・久屋大通）へのアクセスも良く、マンション・戸建どちらも人気が高い地域です。

しかし同じ白壁でも、
「すぐ売れる物件」と「なかなか売れない物件」 はハッキリ分かれます。

この記事では、実際の売買データや購入者の傾向をもとに、
白壁で物件が“売れるかどうか”を左右するポイントを解説します。

■ 白壁エリアで物件が“売れやすい”理由

• 地下鉄・バスの利便性が高い

• 文教地区で治安が良い

• 大通りからの一歩奥で住環境が静か

• 旧家・邸宅が多く地域ブランド力が高い

• スーパー・医療施設・銀行が充実している

• 栄エリアへ自転車圏内

特に「環境の良さ」「資産価値の安定」を重視するファミリー層に人気です。

■ 白壁で“売れる物件”の特徴

① 立地条件が良い（角地・日当たり・接道の広さ）

白壁は道路が細い場所も多いため、
接道が広い・日当たりが良い物件は圧倒的に有利。

特に戸建ての場合、

• 南向き

• 角地

• 前面道路幅6m以上
  この3つは売却スピードに直結します。

② 築年数は古くても“手入れが良い”物件

白壁は築30〜40年の住宅も多いですが、
築年数そのものよりも メンテナンス状況 の方が重視されます。

• 外壁塗装済み

• 水回りの交換歴あり

• 屋根点検済み

• 配管や給湯器の交換済み

これらがあるだけで、安心感が大きく上がり“売れる物件”になります。

③ マンションは管理状態が良い

白壁エリアのマンションは、管理品質によって価格差が大きく出ます。

売れるマンションは…

• 共用部が清潔

• 管理会社がしっかりしている

• 修繕積立金が適正

• 長期修繕計画が明確

購入者の第一印象も価格評価も大きく変わります。

④ 買い手が求める“間取り”になっている

現在の購入者ニーズに合った間取りは売れやすいです。

• 3LDK中心

• LDK15帖以上

• ワークスペース確保

• 収納の多さ

• ファミリー向け配置

昭和型の“細かく区切られた間取り”は、人気が低い傾向があります。

⑤ 売却相場に合う価格設定ができている

白壁は「物件の個性が強い」地域なので、
相場より高く設定してしまうと購入者が付きづらくなります。

売れている物件は…

• 適正な売り出し価格

• 内見者が増えやすい価格帯

• タイミングに合った価格調整

この3つが徹底されています。

■ 白壁で“売れない物件”に共通するポイント

① 写真が少なく、魅力が伝わっていない

実は売れない物件の多くがここに該当します。

• 写真が暗い

• 枚数が少ない

• 魅力が伝わらない

• 古さが強調されてしまう

白壁は競合物件も多いため、
写真の質がそのまま売却スピードに直結します。

② リフォーム前提なのに“費用感”が伝わっていない

買い手は、
「どれくらいお金がかかるか」
を曖昧に感じると決断しづらくなります。

売れない物件の典型は…

• リフォームが必要

• でも見積もりがない

• イメージが湧かない

少額の簡易リフォームでも“買い手の不安”を大きく減らせます。

③ 査定が適当で“売出価格”がズレている

白壁は高級住宅が多く、
地域特性を理解していない業者だと 査定がズレる ことが多い地域です。

• 相場より高い

• すぐ下げないといけなくなる

• 長期化して価値が下がる

売れないルートに入りやすいため、
“東区・白壁を扱い慣れた不動産会社”が必須です。

④ 売却戦略が弱い（ターゲット設定が雑）

白壁の購入層は明確です。

• 富裕層

• 医療関係

• 経営者

• ファミリー

• 教育に関心が高い層

このターゲットに合わせた“売り方”ができていない物件は埋もれてしまいます。

地域密着の不動産サポートはこちら👇

https://rapportsupport.com/izumihudousan