退去後の“空室期間”を最短にする、いちばん簡単なクロス替え方法とは？

小牧市で賃貸物件を運用しているオーナーさん、
「退去→清掃→壁紙張替え→募集開始」の流れ…
時間がかかりすぎると思ったことありませんか？

特にここ数年、
職人不足・スケジュールの遅延・材料高騰 によって、
退去後の内装工事が思うように進まず、

「空室が1ヶ月増えて家賃が吹き飛んだ…」
「張替えの予定が組めず、募集すら開始できない」

という悩みが小牧市のオーナーさんから急増しています。

そんな中でいま注目されているのが、
従来の貼り替えより “圧倒的に早く・安く仕上がるクロス替え方法” です。

■ そもそも、空室期間を延ばす原因は「壁紙張替え」だった？

実は、退去後の工数でいちばん時間を取るのが “壁紙の貼り替え”。

一般的なクロス貼り替えの流れ：

1. 職人の予定を確保

2. 既存クロスを剥がす

3. 下地調整

4. 新しいクロスを貼る

5. ゴミ（廃材）の処分

早くても 2〜3日、
繁忙期だと 1週間以上かかることもあります。

その間もちろん、
内覧も募集開始もできない＝1日ごとに家賃ロスが増える。

そこで多くのオーナーさんが探し始めているのが、
“貼り替え自体を短縮する方法”。

■ 【結論】最短で空室期間を短縮する方法は

「壁紙を剥がさずに、上から染める」工法

小牧市でも採用が増えているのが、
従来の“貼り替え”ではなく、

✨「ワンダークロス（壁紙染色工法）」✨

という新しい内装リフォームの方法。

■ ワンダークロスとは？

既存のクロスを剥がさず、上から特殊塗料で染める工法

だから…

• クロスを剥がす必要なし

• 廃材が出ない

• 下地処理も最小限

• 施工がとにかく早い

• 見た目は新品同様

• 色が選べる

というメリットがあります。

■ 小牧市のオーナーが驚く「スピード感」

小牧市の1K賃貸（24㎡）の例：

• 一般的な貼り替え → 2〜3日

• ワンダークロス → 最短 半日〜1日で完了

翌日には内覧可能になるため、
退去から2〜3日で新しい入居者が決まるケースもあります。

空室期間が5日短縮できれば…

• 家賃6万円の物件 → 30,000円のロス回避

• 家賃7.5万円の物件 → 37,500円のロス回避

1部屋あたりでは小さいように見えるけど、
年間の退去数が3〜5件ある物件なら、
その差は 10万〜20万円以上に。

■ 貼り替えより“安くなる”ことも多い

貼り替えは、

• クロス材料代

• 糊代

• 剥がし工賃

• 廃材処理費

• 職人の人件費

など、工程が多い分コストも高め。

ワンダークロスは
剥がさない＝工程が少ないため、

✔ 1部屋あたり 約30〜50%コスト削減

というケースも実際にあります。

小牧市の築古アパートを管理しているオーナーさんからも
「原状回復費が思ったより軽くなった」と喜ばれています。

■ 【まとめ】

小牧市オーナーが空室期間を短縮したいなら

“壁紙を剥がさないクロス替え”が最も効率的

🟩 一般的な貼り替え

• 工期2〜3日

• コスト高め

• 廃材多い

• 内覧開始が遅れる

小牧市での賃貸運営は、
「いかに空室期間を減らすか」が収益を左右します。

貼り替えではなく、
“最速で入居が決まる部屋”をつくることが大事ですね

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https://rapportsupport.com/wonder2